Outil gratuit

Calculateur de tantièmes et de charges

Saisissez la valeur ou la surface de chaque lot pour obtenir ses tantièmes, et répartissez une dépense de copropriété en un clic. Idéal pour préparer un appel de charges en syndic bénévole.

Gratuit, sans inscription Base 1000 / 10000 / %
LotValeur / surfaceTantièmes
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Total valeurs : 0Base : 1 000 tantièmes

Saisissez la valeur ou la surface de chaque lot pour obtenir ses tantièmes. Indiquez une dépense pour répartir une charge entre les lots.

Outil indicatif. La répartition officielle des tantièmes figure dans le règlement de copropriété et son état descriptif de division ; ce calculateur reproduit une répartition proportionnelle à la valeur relative des lots.
Guide pratique

Bien utiliser le calculateur — et comprendre ce qu'il calcule

L'outil fait le calcul en quelques secondes ; ce guide vous donne le reste : d'où viennent les tantièmes, comment la loi répartit les charges, et comment vérifier — ou contester — une répartition.

Comment utiliser le calculateur, champ par champ

Capture annotée + mode d'emploi pas à pas.

Les tantièmes : d'où viennent-ils, comment se calculent-ils ?

Définition

Tantièmes (quote-parts de parties communes)

Fraction des parties communes attachée à chaque lot, exprimée sur une base (souvent 1000 ou 10000). Fixés par le règlement de copropriété proportionnellement à la valeur relative de chaque lot (article 5 de la loi de 1965 : consistance, superficie, situation), ils déterminent le poids au vote en AG et la part de charges.

La formule est simple : tantièmes d'un lot = (valeur relative du lot ÷ valeur totale de l'immeuble) × base. C'est exactement ce que fait le calculateur — la subtilité étant la « valeur relative » : à la création de la copropriété, le géomètre pondère la surface de chaque lot par sa consistance (étage, exposition, annexes). Un 3e étage lumineux « vaut » plus qu'un rez-de-chaussée identique.

D'où une règle pratique : pour vérifier une répartition existante, utilisez les valeurs du règlement ; pour estimer (division d'un immeuble, projet d'achat), les surfaces donnent une bonne approximation — que seul un géomètre-expert transformera en tantièmes opposables.

Exemple concret

Immeuble de 4 lots, budget 12 000 €/an

Lot A (85 m²) = 354/1000 · Lot B (62 m²) = 258/1000 · Lot C (55 m²) = 229/1000 · Lot D (38 m²) = 159/1000.

Sur un budget de 12 000 €, le lot A paie 4 248 €/an (354 × 12), soit 1 062 € par appel trimestriel ; le lot D, 1 908 €/an. C'est ce tableau que l'outil produit — et que vous reportez tel quel dans vos appels de charges.

Attention : toutes les charges ne suivent pas les tantièmes généraux

L'article 10 de la loi de 1965 distingue deux régimes — et c'est la première source d'erreur dans les appels de charges.

Type de chargeClé de répartitionExemples
Charges généralesTantièmes généraux (ceux du calculateur)Administration, assurance de l'immeuble, entretien courant, honoraires
Charges spécialesUtilité objective pour chaque lot — grille dédiée du règlementAscenseur (selon l'étage), chauffage collectif, eau

Un rez-de-chaussée ne paie pas (ou peu) l'ascenseur : vérifiez les grilles spéciales de votre règlement avant de tout répartir aux tantièmes généraux.

En pratique : lancez un calcul par clé. Une première répartition aux tantièmes généraux pour le budget courant, puis une répartition séparée pour chaque grille spéciale (en saisissant les tantièmes spéciaux de votre règlement comme « valeurs »). Le détail des deux régimes est dans notre guide des charges de copropriété.

Votre quote-part vous semble fausse : que faire ?

Le calculateur est justement l'outil du contrôle : saisissez les tantièmes du règlement et le montant appelé, et comparez à votre appel de charges. Trois issues possibles :

  • simple erreur de calcul du syndic : une réclamation suffit, la régularisation se fait sur l'appel suivant ;
  • clé mal appliquée (charges spéciales réparties aux tantièmes généraux) : demandez l'application de la grille du règlement — elle est opposable ;
  • répartition manifestement inéquitable : si votre quote-part dépasse de plus d'un quart ce qu'elle devrait être, une action en révision devant le tribunal est possible dans les cas prévus par la loi.
Valeur juridique

Le calculateur estime, le règlement fait foi

La seule répartition opposable est celle du règlement de copropriété et de l'état descriptif de division. L'outil sert à vérifier, préparer et simuler — pas à remplacer un document publié.

Générateur d'appel de fonds

Transformez la répartition calculée en document prêt à envoyer.

Utiliser l'outil

Les charges de copropriété

Générales, spéciales, provisions, impayés : le guide complet.

Lire le guide

Sources officielles

FAQ

Questions fréquentes sur le calcul des tantièmes

Calcul, charges, modification, valeur de l'outil : l'essentiel.

Comment calcule-t-on les tantièmes de copropriété ?
Les tantièmes expriment la quote-part de chaque lot dans la copropriété, sur une base de 1000 ou 10000. Ils sont proportionnels à la valeur relative de chaque lot (consistance, superficie, situation), fixée dans le règlement de copropriété. Tantièmes d'un lot = (valeur du lot ÷ valeur totale) × base.

Quelle différence entre tantièmes et charges ?
Les tantièmes généraux servent à répartir les charges générales (administration, conservation). Mais certaines charges suivent des clés spéciales (ascenseur, chauffage) selon l'utilité pour chaque lot. Un même lot peut donc avoir plusieurs colonnes de tantièmes.

Peut-on modifier la répartition des tantièmes ?
La répartition figure dans le règlement de copropriété et ne se modifie qu'à la majorité requise en assemblée générale (souvent l'unanimité pour les tantièmes généraux), ou par décision de justice en cas de répartition manifestement inéquitable.

Ce calculateur a-t-il une valeur officielle ?
Non. Il fournit une estimation indicative proportionnelle à la valeur des lots. La répartition opposable est celle inscrite au règlement de copropriété et à l'état descriptif de division.
Gérer plus simplement

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