Mis à jour le 1 juillet 2026 7 min de lecture

Obligations

Le diagnostic technique global (DTG)

Photographie complète de l'état de l'immeuble, le DTG éclaire toutes les décisions travaux de la copropriété — et peut dispenser de plan pluriannuel. Quand est-il obligatoire, que contient-il, qui le réalise, à quel prix : le guide complet.

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Technicien réalisant le diagnostic technique global d'un immeuble
De l'immeuble
Bilan de santé

Qu'est-ce que le diagnostic technique global ?

Définition

Diagnostic technique global (DTG)

Étude complète de l'état technique d'un immeuble en copropriété (articles L.731-1 et suivants du CCH) : état apparent des parties communes et équipements, situation réglementaire, performance énergétique et évaluation des travaux nécessaires sur dix ans. Il informe les copropriétaires et prépare les décisions de travaux.

Créé par la loi ALUR, le DTG est le « bilan de santé » de la copropriété : là où les diagnostics classiques (amiante, plomb, électricité) examinent un risque à la fois, le DTG regarde tout l'immeuble, structure comme équipements, et en tire une projection chiffrée des travaux. C'est l'outil de pilotage naturel du syndic bénévole qui veut objectiver l'état de son immeuble avant d'engager la copropriété dans un plan pluriannuel de travaux.

Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?

Deux cas d'obligation stricte — et un vote systématique pour tous les autres.

SituationDTG
Mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ansObligatoire avant la division
Copropriété visée par une procédure d'insalubrité (l'administration le demande)Obligatoire sur injonction
Toutes les autres copropriétésFacultatif — mais l'AG doit se prononcer sur l'opportunité d'en réaliser un

Même facultatif, le DTG s'impose en pratique dès qu'un PPT doit être élaboré : les deux études partagent l'essentiel des investigations.

La question de la réalisation d'un DTG doit être inscrite à l'ordre du jour de l'assemblée générale, qui se prononce à la majorité simple de l'article 24. Un vote négatif est parfaitement légal — mais il doit avoir eu lieu : c'est le même mécanisme que pour le PPPT, l'obligation pèse sur l'inscription à l'ordre du jour.

Que contient le diagnostic technique global ?

Cinq volets obligatoires, du bâti aux finances.

Les 5 composantes du DTG

  • L'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs
  • L'état de la copropriété au regard de ses obligations légales et réglementaires
  • L'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale
  • Un diagnostic de performance énergétique (DPE collectif) ou un audit énergétique
  • Une évaluation sommaire du coût et la liste des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années

Le rapport se conclut par une projection décennale chiffrée : c'est elle qui alimente directement le projet de plan pluriannuel de travaux et le calibrage du fonds de travaux. Ses conclusions sont par ailleurs portées au carnet d'entretien de l'immeuble.

Qui réalise le DTG, et combien ça coûte ?

Un tiers compétent, indépendant et assuré — pour un budget qui se mutualise intelligemment.

Le DTG est établi par un professionnel justifiant de compétences précises (définies par décret) : bureau d'études techniques, architecte, thermicien ou diagnostiqueur qualifié, couvert par une assurance professionnelle et indépendant du syndic et des entreprises susceptibles de réaliser les travaux — un garde-fou contre les diagnostics « commerciaux ».

Côté prix, tout dépend de la taille et de la complexité : comptez de l'ordre de 1 000 à 2 000 € pour une petite copropriété, et sensiblement plus pour un grand ensemble à chauffage collectif. Trois leviers pour optimiser :

  • coupler DTG et PPPT dans une mission unique — la quasi-totalité des cabinets le proposent ;
  • faire jouer la mise en concurrence (deux ou trois devis à périmètre identique, comparés par le conseil syndical) ;
  • mobiliser les aides : MaPrimeRénov' Copropriété peut financer une partie de l'ingénierie (assistance à maîtrise d'ouvrage) pour les copropriétés immatriculées qui s'engagent vers une rénovation.

10 ans

L'horizon de la projection travaux du DTG — et sa durée de validité usuelle

art. 24

La majorité simple qui suffit à voter sa réalisation en AG

≈ 1 000-2 000 €

Ordre de grandeur constaté pour une petite copropriété (souvent moins couplé au PPPT)

DTG, DPE collectif, PPPT : comment ça s'articule ?

Trois études aux sigles proches, trois objets différents — et un enchaînement logique.

Le DPE collectif

Objet
La performance énergétique de l'immeuble entier (étiquette)
Obligatoire
Progressivement pour toutes les copropriétés d'habitation (calendrier par taille)
Horizon
Photographie à l'instant T, valable 10 ans

Le DTG

Objet
L'état technique complet de l'immeuble (bâti, équipements, réglementaire, énergie)
Obligatoire
Mise en copropriété >10 ans, insalubrité ; sinon vote en AG
Horizon
Projection des travaux sur 10 ans, chiffrée

Le PPPT / PPT

Objet
Le plan d'action : travaux hiérarchisés, chiffrés et échéancés
Obligatoire
Toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans
Horizon
Plan décennal adopté et actualisé par l'AG

L'enchaînement vertueux : le DPE collectif mesure, le DTG diagnostique, le PPT planifie. Le DTG intègre le DPE collectif (ou un audit énergétique) parmi ses composantes, et sa projection décennale sert de socle au PPPT. D'où la règle de dispense : une copropriété dont le DTG de moins de 10 ans ne révèle aucun besoin de travaux sur la décennie n'a pas à élaborer de PPT pendant cette période.

Pour une copropriété qui part de zéro, la commande groupée DTG + PPPT (le DPE collectif inclus) est presque toujours le chemin le plus économique et le plus cohérent.

La suite logique : le plan pluriannuel de travaux

Obligation, vote, financement : notre guide complet du PPT.

Lire le guide PPT

Sources officielles

FAQ

Questions fréquentes sur le diagnostic technique global

Obligation, contenu, coût, articulation avec le PPT : l'essentiel.

Le diagnostic technique global est-il obligatoire ?
Dans deux cas : mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans et procédure d'insalubrité. Pour toutes les autres copropriétés, il est facultatif, mais l'assemblée générale doit se prononcer sur l'opportunité d'en réaliser un.

Que contient un DTG ?
Cinq volets : état apparent des parties communes et équipements, situation réglementaire de la copropriété, améliorations possibles, DPE collectif ou audit énergétique, et évaluation chiffrée des travaux nécessaires sur 10 ans.

Qui réalise le DTG ?
Un professionnel qualifié et indépendant (bureau d'études, architecte, diagnostiqueur compétent), assuré, sans lien avec le syndic ni les entreprises de travaux. Le syndic le commande après vote en AG à la majorité de l'article 24.

Combien coûte un diagnostic technique global ?
De l'ordre de 1 000 à 2 000 € pour une petite copropriété, davantage pour un grand ensemble. Le couplage avec le PPPT et la mise en concurrence des cabinets réduisent nettement la facture.

Quel lien entre le DTG et le PPT ?
Le DTG sert de socle au PPPT (sa projection décennale alimente le plan). Et un DTG de moins de 10 ans ne révélant aucun besoin de travaux dispense d'élaborer un PPT pendant cette période.

Quelle différence entre DTG et DPE collectif ?
Le DPE collectif ne mesure que la performance énergétique de l'immeuble ; le DTG couvre tout l'état technique (bâti, équipements, réglementaire) et intègre le DPE collectif parmi ses composantes.

Pour aller plus loin

Le plan pluriannuel de travaux

Le plan décennal que le DTG prépare — ou dont il dispense.

 Le fonds de travaux

L'épargne obligatoire calibrée sur les besoins identifiés.

 Le carnet d'entretien

Le journal de bord où sont consignées les conclusions du DTG.
Anticiper les travaux

Gérez les obligations de votre copropriété

DTG, PPT, fonds de travaux, carnet d'entretien : nos guides et outils pour un syndic bénévole en règle.

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